Wat kost een verbouwing per m2 in 2026?
Verbouwen kost al snel meer dan je denkt. Ik zet de actuele bedragen per m2 op een rij, zodat jij niet voor verrassingen komt te staan.
Wat kost een verbouwing per m2 in 2026?
Een complete verbouwing kost in 2026 gemiddeld tussen de 1.000 en 1.800 euro per vierkante meter. Voor een badkamer reken je op 1.200 tot 1.800 euro per m2, voor een instap keuken begin je vanaf 8.000 euro en voor een aanbouw zit je al snel tussen de 2.500 en 3.500 euro per m2. Dit zijn de bedragen waar ik in de praktijk ook op uitkom bij mijn klanten.
Maar een bedrag per m2 zegt eigenlijk maar de helft van het verhaal. Ik zie het vaak misgaan bij mensen die met dit ene getal in hun hoofd offertes gaan vergelijken, en dan voor een vervelende verrassing komen te staan.
Waarom het bedrag per m2 zo kan verschillen
De prijs hangt af van veel meer dan alleen oppervlakte. De staat van je woning speelt een grote rol. Oude panden kosten al snel 30% meer, simpelweg omdat oude leidingen, funderingen en isolatie vaak eerst aangepakt moeten worden voordat je aan de mooie dingen toekomt. Ook je regio maakt verschil. In Amsterdam liggen de prijzen structureel hoger dan in de rest van het land, door de krapte aan vakmensen en de complexiteit van oude panden aan de gracht.
Mijn advies: kijk nooit alleen naar het bedrag per m2, maar vraag altijd door naar wat erin zit. Een offerte van 800 euro per m2 klinkt aantrekkijk, maar als daar geen elektra, nieuw lichtplan, geen stucwerk en schilderwerk in zit, ben je uiteindelijk duurder uit dan bij een aannemer die met 1.100 euro per m2 rekent en alles erin heeft zitten. Casco en sleutelklaar zijn twee compleet verschillende dingen, en dat onderscheid wordt in offertes lang niet altijd duidelijk gemaakt.
De buffer die niemand vooraf begroot
Reken standaard 10 tot 20% bovenop je totale budget als buffer voor onvoorziene kosten. Bij een ouder huis zou ik zelfs richting de 20% gaan. Achter elke muur die opengaat, kan iets zitten wat niemand van tevoren kon zien. Een loden leiding, een verzakking, rot houtwerk. Dat hoort bij verbouwen, en wie daar geen ruimte voor overhoudt in het budget, komt vroeg of laat voor een lastige keuze te staan.
Zo voorkom je dat het bedrag uit de hand loopt
De grootste besparing zit niet in het kiezen van de goedkoopste aannemer. Die zit in de voorbereiding. Een scherp uitgewerkt plan voordat de eerste offerte binnenkomt, voorkomt het merendeel van het meerwerk dat een verbouwing duurder maakt dan begroot. Dat is ook precies waarom ik de Renovatie Roadmap heb gemaakt, een super makkelijk werkpakket (voor slechts €37) waarmee je stap voor stap je verbouwing voorbereidt voordat je een aannemer belt.
Wil je voorkomen dat jouw verbouwing duizenden euro's duurder wordt dan nodig? De Renovatie Roadmap neemt je mee door de 5 stappen die je vooraf op orde moet hebben.
Veelgestelde vragen
Wat kost een badkamer renoveren per m2? Reken op 1.200 tot 1.800 euro per m2 voor een standaard renovatie. Kies je voor natuursteen of een complexere indeling, dan loopt dat op richting 2.500 euro per m2.
Waarom verschillen offertes van aannemers zo sterk van elkaar? Meestal zit het verschil in wat er wel en niet is inbegrepen. Vraag altijd expliciet of arbeid, materiaal, sloopwerk en afvalafvoer allemaal in de prijs zitten.
Hoeveel buffer moet ik aanhouden bovenop mijn verbouwingsbudget? 10 tot 20% is de vuistregel. Bij een woning van voor 1970 houd ik altijd de bovenkant van die marge aan.
